IKV 18791907

Épület ismertetése

A 2 emeletes, zártsorú beépítésű Jerney-ház hagyományos technológiával épült 1883–1884-ben, Bachó Viktor műépítész tervei alapján. Az épület szerkezete nagyméretű téglából falazott, magastetővel és cserépfedéssel ellátott. Az eklektikus stílusú lakóház műemlék, továbbá az egész ingatlan régészeti védelem alatt áll az Országos Építésügyi Nyilvántartás szerint. A ház udvara rendezett, személygépkocsival is be lehet állni. Az épület falazott alapozással készült. A pince falai nedvesek, azonban az eredeti falszigetelés még működik, mivel a földszinti falakon vizesedés nem látható. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült, épületmozgásra utaló jelek nem tapasztalhatók. A pincében falazott dongaboltozat található, a földszint felett acélgerendák közötti poroszsüveg boltozat készült. Az 1. emelet felett acélgerendák között csapos gerendák vannak elhelyezve, a zárófödém fafödém. A lépcsők előregyártott, elemes kőlépcsők. A házról statikai szakvélemény nem készült. A kémények falazott kémények, állapotuk gyenge, felújításuk szükséges. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hódfarkú cserépfedéssel, amelyet a gerinceknél hornyolt cserépfedéssel pótoltak. A faanyag állapota korának megfelelő, azonban a cserépfedés már cserére szorul, mivel beázások tapasztalhatók. A bádogozás karbantartása szükséges. A nyílászárók elavultak, állapotuk gyenge. Az épület házközponti fűtési rendszerének megszüntetése a közeljövőben várható. Az utóbbi évtizedekben a házon mindenre kiterjedő, teljes körű felújítás nem történt. 2000 után kizárólag az utcai homlokzatot újították fel. Az udvari homlokzat állapota elhanyagolt, a függőfolyosók állapota szintén gyenge. Az épület állaga összességében gyenge-közepes. Teljes körű felújítás szükséges.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

Az 1. emeleti iroda az épület Széchenyi tér felőli oldalán található. Az ingatlan a kapualjon és a lépcsőházon keresztül közelíthető meg. A lépcsőházban lift nem található. A helyiségcsoport utólagos kialakítású. Az irodákat az 1980-as években alakították ki egy nagypolgári lakás leválasztásával. Az albetéthez 3 iroda, 1 előtér és 1 mosdó-WC tartozik. Az irodákban elhasználódott állapotú parketta található. A két nagyméretű iroda ablakai a Széchenyi térre néznek. A külső nyílászárók régiek, felújításra szorulnak. A fűtési rendszer elavult: a ház fűtését egy régi központi gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással. Tekintettel arra, hogy az épület házközponti fűtési rendszerének megszüntetése a közeljövőben várható, önálló fűtési rendszer kialakítása szükséges, amelynek megvalósításáról a vevő saját költségén köteles gondoskodni. Az ingatlan műszaki állapota felújítandó.

Az ingatlan energetikai besorolása: II