IKV 23932002

Épület ismertetése

A saroktelken 2 főépület áll: az 1910-es években elkészült Alföldi utca 12. számú lakóház és az ehhez hozzáépült Bécsi körút 27. számú épület. A pályáztatott ingatlan ez utóbbi épületben található, amely 1999–2000-ben épült. Az első emeleti lakás az épületen belül a lépcsőházon keresztül közelíthető meg. A házban személyfelvonó nincs. Az ingatlan udvara kicsi, néhány gépkocsi parkolására alkalmas. Gépkocsival a Nagykörút felől, a szárazkapun keresztül lehet behajtani. Az ingatlan az Országos Építésügyi Nyilvántartás szerint régészeti védelem alatt áll, valamint helyi védettséget is élvez. Az épület monolit pontalapozással készült, amelyet vasbeton talpkoszorú fog össze. A földszinti falak szárazak, a falszigetelés megfelelően működik. A felmenő teherhordó falak a földszinten B30-as falazóblokkból, az emeleteken THERMOTON falazóblokkból készültek. Épületmozgásra utaló jelek és repedések nem láthatók, az épület szerkezetileg stabil. A homlokzat vakolt és festett felületű, állapota szintén jó. A födémek egységesen előregyártott „E” jelű vasbetongerendás, béléselemes födémszerkezetek. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. A faanyag állapota jó. A bádogozás karbantartása szükséges. A kémények béléscsövezettek, és az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített előírásoknak megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A nyílászárók fából készült, hőszigetelő üvegezésű ajtók és ablakok. Az épületen eddig nagyobb felújításra nem volt szükség. Az épület általános műszaki állapota jó.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

Az első emeleti lakás összkomfortos, az épület sarkánál helyezkedik el. A szobák délnyugati tájolásúak, benapozottságuk jó. Az ablakok a Bécsi körútra és az Alföldi utcára néznek. Az ingatlan a kapualjon és a lépcsőházon keresztül közelíthető meg. Az épületben lift nincs. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetéthez két szoba, egy konyha, egy étkező, egy kamra, egy előszoba, egy fürdőszoba és egy WC tartozik. Az alaprajzi kialakítás korszerű, a lakás jól használható. A két szobában parketta, a többi helyiségben kerámialap burkolat található. Az ablakok egyesített szárnyú, fából készült nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel. A fűtést korábban kombi gázkazán biztosította, amely azonban már nem működik, cseréje szükséges. A lakás műszaki állapota felújítandó. Az ingatlan villanyórával és vízórával rendelkezik, a gázórát a szolgáltató leszerelte. A gázellátás helyreállítása és új gázkazán beszerelése szükséges. Az ingatlan energetikai besorolása: FF.