IKV 25761005

Épület ismertetése:

Az egyemeletes épület hagyományos építési technológiával épült 1885-ben, a Gogol utca és a Jósika utca sarkán. A 8 lakásos társasház szerkezete hagyományos, nagyméretű téglából falazott, magastetővel és cserépfedéssel ellátott. Az épület alápincézett. A főépületben az emeleti lakást az udvar felől lehet megközelíteni, a lépcsőházon keresztül. Az udvaron garázsokat találunk. A főépület hagyományos, falazott alapozással készült. A földszinti falak nedvesek, salétromosak. Talajvíz elleni szigetelés elöregedett, a falazat vizesedése tapasztalható. Felmenő falazat nagyméretű tömör téglából készült. A pincefödém acélgerendák közötti téglaboltozat, állaga közepes. A közbenső és a zárófödém fafödém. Az emeleti lakások födémszerkezete nem megfelelő, terhelés hatására könnyen mozog. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. A faanyag állapota korának megfelelő. Bádogozás karbantartása szükséges. A nyílászárók elavultak, állapotuk gyenge, napjaink hőtechnikai követelményeit nem elégítik ki. Az épületgépészet szintén elavult, korszerűsítésre, cserére szorul. Kémények egyedi falazott kémények, az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban, felújításban részesülnek. Az épület általános műszaki állapota gyenge. Az épület állaga gyenge. Az elmúlt 50 évben komolyabb, állapotát befolyásoló felújítás, beruházás nem történt, általános felújítást igényel.

Lakás ismertetése:

A lakás szükséglakás, és az épület 1. emeletén helyezkedik el. Épületen belüli megközelítése biztonságos, zárt lépcsőházon keresztül lépcsőházból történik. A lakás egyetlen helyisége a szoba, mely a Gogol utca irányába néz. A lakás alaprajzi elrendezése korszerűtlen. A szobába lépünk be. Egyéb helyisége nincs a szükséglakásnak. A szoba felületei felújításra szorulnak, a vakolat sérült, repedezett. A szoba burkolata parketta. Állapota szintén sérült, elhasználódott. A fürdőszoba, wc, konyha nem tartozik a lakáshoz. A lakás hagyományos fa nyílászárói is felújítást, cserét igényelnek. A mai hőtechnikai igényeknek nem felelnek meg. A lakás fűtését szilárd tüzelésű kályha biztosítja. A melegvízellátás nincs a lakásban. A lakás gépészeti rendszerinek állapota elhasználódott, felújítást igényel. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota rossz, teljes felújítást indokol.