IKV 26181001

Épület ismertetése:

A kétemeletes lakóház 1906-ban épült, a Mikszáth Kálmán utca elején. Az értékelt lakás az épület földszintjén található. Megközelíteni a nagykapun és a lépcsőházon keresztül lehet. A társasház udvara elég kicsi, de rendezett. Erre az udvarra néznek az értékelt, üres lakás ablakai. Az alapozás falazott sávalap. Mozgásra utaló jelek, repedések nem láthatók. A földszinti falak is szárazak, a víz elleni szigetelés még működik. A teherhordó falak nagyméretű, tömör téglából vannak. Az épület utcai homlokzata szép, szecessziós díszítésű. A lakóház műemléki védelem alatt áll. Az udvari homlokzat egyszerűbb. Indokolt lenne a klíma kültéri egységek megszüntetése, az utcai homlokzaton. A pincefödémet 1990-ben kicserélték monolit vasbetongerendás FERT-födémre. A többi födém maradt az eredeti. A földszint és az első emelet fölött acélgerendák között salakbeton födém van, a zárófödém fagerendás. A födémek állapota koruknak megfelelő. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, a héjazat hódfarkú cserépfedés. A faanyag állapota stabil, nem korhadt. A kémények egyedi, falazott kémények. A külső nyílászárók még az eredetiek, fából készült bejárati ajtók és ablakok. Az állapotuk gyenge vagy közepes. Az épület állaga összességében közepes. Teljeskörű felújítás szükséges. Az épület közepes műszaki állapotú. 1990-ben a pincefödémet kicserélték.

Lakás ismertetése:

Az értékelt, földszinti lakás komfortos, az épület udvari felében található. A szoba tájolása dél-nyugati, a benapozása közepes. Az ingatlant a kapualjon át közelíthetjük meg, a bejárata a lépcsőházból nyílik. A lakás eredeti kialakítású. Az albetétbe 1 előszoba, 1 szoba, 1 konyha, 1 kamraszekrény, 1 közlekedő, 1 gardrób és 1 fürdőszoba tartozik. A szobában parketta, a többi helyiségben mozaiklap-burkolat látható. A falak vakolt és festett felületűek. Az egész lakás már elhasználódott, lelakott állapotban van. Az ablakok is a régiek, cserére szorulnak. A lakás fűtése és elektromoshálózata elavult. Az értékelt ingatlan műszaki állapota rossz.