IKV 41271902

Épület ismertetése

A lakóház a Bécsi körút és az Apáca utca sarkán épült 1912-ben, pince, földszint és egy emelet szintszámmal. Az épület pincéjében fáskamrák, valamint az értékesítés tárgyát képező helyiség találhatóak, míg a földszinten és az emeleten lakások vannak. Az udvarra gépjárművel nem lehet beállni, parkolni csak az utcán lehet ingyen. Az épület alapja tégla sávalap, ahol szerkezeti probléma, süllyedés nincsen. A felmenő falazat nagy méretű téglából épült, szemrevételezés alapján az állapota jó. A lakóház szerkezetileg stabil. A víz elleni szigetelés bitumenes lemez, már elöregedett. A földszinti falakon is látható nedvesedés, a pince falai pedig erősen vizesednek, nagy felületeken hullik róluk a vakolat. A ház homlokzata szintén felújításra szorul. A pincefödém acélgerendák közötti poroszsüveg boltozat, a többi födém fafödém. A pincefödém állapota gyenge, az acélgerendák alsó részén leveles rozsdásodás figyelhető meg. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. A faanyag állapota korának megfelelő. A nyílászárók állapota vegyes. A kémények falazott szerkezetűek, az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. Az épületen említésre méltó felújítás nem történt az utóbbi évtizedekben. A lakóház állapota összességében közepes.

A helyiség ismertetése

Az értékesítés tárgyát képező helyiség az épület pincéjében található, az Apáca utca felőli részen. Közvetlen bejárata nincs az utcáról, a kapualjon és a pincelépcsőn keresztül közelíthető meg. Az értékelt ingatlan eredeti kialakítású. Az önálló albetétbe raktárak és egy közlekedő tartoznak. A padlószint a járdától számítva -1,30 méteren van. A belmagasság 2,20 méter. A falak erősen vizesednek, nagy területeken már lehullott a vakolat. A raktárban beton padlóburkolat van. A villamos alapvezetékek elavultak, felülvizsgálatra szorulnak. A helyiségcsoportnak az utca felé vannak ablakai. A raktár ajtói gyenge állapotúak, cserére szorulnak. Az ingatlan jelenlegi állapota gyenge.