IKV 23261076

Épület ismertetése

Az épület a szegedi nagy árvíz után, 1880-ban épült, pince + földszint + 1 emelet szintszámmal. Az épület négy utcával határos, önálló háztömböt alkot. Szerkezete hagyományos, falazott, magastetővel és lapostetővel, cserépfedéssel és bitumenes lemezfedéssel kialakított. A pincében lomkamrák, a többi szinten lakások és nem lakáscélú albetétek találhatók. Az épületben a 71 lakás szárazkapualjon, négy lépcsőházon és boltíves, nyitott folyosókon keresztül közelíthető meg. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan műemléki jelentőségű területen helyezkedik el, továbbá régészeti lelőhelyi védelem alatt áll. Az épület városi helyi védelem alatt áll. Hagyományos, falazott alapozással készült. Az „A” épületrész udvar felőli pincelejárója jelentős mértékben elmozdult és kibillent. A „D” épületrészben szintén süllyedés figyelhető meg. Az épület körüli udvari járda a lábazat mellett több helyen megsüllyedt. A pincében és a földszinten a falak nedvesek, salétromosak. A talajvíz elleni szigetelés elöregedett, a falazat vizesedése tapasztalható. Az utcai főfalak egyes szakaszain (a Honvéd tér és a Vitéz utca felőli homlokzat egy részén) a lábazat alsó harmadában injektált falszigetelés készült. A felmenő falazat nagyméretű, tömör téglából épült. Az épületen 1956–1957-ben emeletráépítés történt. Az épületben téglaboltozatos és vasbeton födémek váltják egymást, amelyek állapota megfelelő. A „C” épületrész földszintjén található 35. és 36. számú lakásokban a padló egyes részeken a teherhordó falaktól a mezőközép felé lejt. A 36. számú lakás válaszfalain jelentősebb repedések találhatók. A társasházi közös tulajdonban lévő érintett szerkezeti elemek javítása szükséges. Az épület homlokzata egységes megjelenésű, azonban felújítást igényel. A tetőszerkezet süllyesztett, kötőgerendára állított, két állószékes, fogópáras, szelemenes nyeregtető. A faanyag állapota korának megfelelő, ugyanakkor több helyen korábbi beázások nyomai figyelhetők meg. A folyosók feletti lapostetők bitumenes lemezfedéssel készültek. A bádogozás karbantartása szükséges. Az épület közös gépészeti rendszerei elhasználódott állapotúak, felújításuk szükséges. A kémények egyedi, falazott kialakításúak, és az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvekben foglaltaknak megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Az épület műszaki állapota gyenge–közepes.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás komfortos komfortfokozatú, és az épület 2. emeletén, a Bódogh János utca felőli szárnyban helyezkedik el. Az épületen belüli megközelítése nyitott lépcsőházból nyíló folyosóról történik. A lakás valamennyi nyílászárója az udvar irányába néz. A lakás oldalsó határoló falazata mögött padlástér található. Az előszobából a szoba, a WC, illetve a konyha nyílik. A konyhából nyílik a kamra és a fürdőszoba. A lakás felületei valamennyi helyiségben festettek, a fürdőszobában a szükséges felületeken csempeburkolat található, állapotuk elhasználódott. A lakóhelyiség burkolata parketta, az egyéb helyiségeké mozaiklap, illetve kerámia. A burkolatok állapota szintén elhasználódott. A lakás fűtését egykor konvektorok biztosították, amelyek üzemképtelenek. Az elektromos hálózat szintén üzemképtelen. A gázóra és a villanyóra leszerelésre került. A lakás nyílászárói faszerkezetű, kapcsolt gerébtokos ablakok, illetve elavult műanyag szerkezetű nyílászárók. Felújítást, cserét igényelnek. A lakás egyéb gépészeti rendszerei, a víz- és csatornahálózat elhasználódott állapotúak. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvekben foglaltak szerint eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás általános felújítást igényel. Az ingatlan energetikai besorolása: II