IKV 24061001

Épület ismertetése

Az ingatlan Szeged belvárosában, a Kálvária sgt. és a Dáni utca sarkán helyezkedik el. A környék tömegközlekedése kiváló színvonalú, az épület 200 m-es körzetében autóbusz- és villamosmegállók találhatók. Az ingatlanhoz vezető utak szilárd burkolatúak, a terület személygépkocsival és tehergépjárművel is megközelíthető. A közterületi fizető parkolás lehetősége biztosított. Az épület az 1820-as években épült, pince, földszint + 1 emelet szintszámmal, hagyományos építési technológiával, zárt sorú beépítésű saroktelken. Szerkezete hagyományos, falazott, magastetős, cserépfedéssel ellátott. Részben alápincézett, a földszinten és az emeleten lakások találhatók. Az épület homlokzata helyi területi védelem alatt álló térfal. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: műemlék, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet, régészeti lelőhely. A falazott sávalap jó állapotúnak mondható, statikai hibára utaló repedések nem láthatók. A pincében a falak nedvesek, salétromosak. A talajvíz elleni szigetelés elöregedett, és az utólagos vegyi szigetelés ellenére a falazat helyenként továbbra is vizesedik. A felmenő falazat nagyméretű, tömör téglából készült. Mind az utcai, mind az udvari homlokzaton nagyjából egy vonalban egy-egy függőleges repedés húzódik. A pince feletti födém acélgerendák közötti téglabetétes szerkezetű. A gerendák a levegő páratartalma miatt korrodáltak. A közbenső födém acélgerendák közötti poroszsüveg-boltozat, a zárófödém pedig csapos gerendás fafödém. Állapotuk megfelelőnek mondható. A tetőszerkezet kötőgerendákra állított, két állószékes, ferde támaszos fedélszék. Az udvari részen a cserépfedés alá fólia került, a szerkezeten eseti javításokat és erősítéseket végeztek. Részleges felújítására és a cserépfedés átrakására 2006-ban került sor. A bádogozás állapota korának megfelelő, karbantartása szükséges. Összességében közepes állapotúnak ítélhető. Az épület nyílászárói egyszerű fa szerkezetűek, a mai hőtechnikai igényeket nem elégítik ki. Felújításukat, illetve cseréjüket az épület műemléki státusza behatárolja. Az épület közös gépészeti rendszereinek állapota közepes-gyenge, felújítást igényelnek. A kémények egyedi, falazott szerkezetűek. Az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban és felújításban részesülnek. Az épület műszaki állapota összességében közepesnek ítélhető.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás komfortos komfortfokozatú, az épület földszintjén, a szárazkaputól balra helyezkedik el. A lakás szobája és konyhája az utcai járdára néz. A szoba nyílászáróinak parapetmagassága a járdaszinttől 110 cm. A lakás a szárazkapun keresztül közelíthető meg. Kerekesszékkel is jól megközelíthető, mivel a bejárati ajtóhoz kis emelkedésű rámpa vezet. A lakás alaprajzi elrendezése korszerűnek mondható. Az előszobába lépünk be, ahonnan a szoba és a konyha nyílik. A fürdőszoba a konyhából közelíthető meg. A lakás belső felületei festettek, állapotuk elhasználódott. Az előszobában vizesedés látható. A lakóhelyiségben parketta, a konyhában és az előszobában PVC-burkolat, a fürdőszobában pedig mettlachi burkolat található. A burkolatok állapota felújítandó. A lakás fa szerkezetű nyílászárói nem felelnek meg a mai hőtechnikai követelményeknek, felújításukat behatárolja az épület műemléki státusza. A lakás valamennyi gépészeti rendszere elhasználódott, általános felújítást igényel, működőképességük korlátozott. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota teljes felújítást indokol.