IKV 26431003

Épület ismertetése:

Az épület az 1880. évben épült eredetileg részben pince, földszint, 1 emelet szintszámmal. Az 1960-as években emeletráépítés történt. Saroktelken helyezkedik el, a Bólyai János utca és a Bartók tér találkozásánál. A pincében közös területek kerültek kialakításra, a földszinten üzletek és lakások, az emeleti szinteken lakások találhatóak. A téglából falazott sávalap megfelelő állagúnak mondható, statikai hibára utaló repedés nem látható. A hagyományos bitumenes vízszigetelés elhasználódott, felvizesedés, vakolathullás látható. A felmenő falazat nagyméretű, kisméretű, és blokktéglából készült. Állapota megfelelő. A pincében téglaboltozat készült. A földszint feletti födém acélgerendák közötti téglaboltozat, az I. és II. emeleti födém monolit vasbeton. Állapota megfelelő. A tetőszerkezet két állószékes fa tetőszerkezet. Állapota közepes. A cserépfedés hornyolt cserépfedés, mely felújításra szorul. Az utcai homlokzat egységes, azonban felújításra szorul. Az épület nyílászárói hagyományos kapcsolt gerébtokos fa szerkezetű nyílászárók, a mai hőtechnikai igényeket nem elégítik ki. Felújításuk, cseréjük szükséges. Az épület közös gépészeti rendszereinek állapota korának megfelelő állagú, elhasználódott, felújításra szorul. Kémények egyedi falazott kémények, az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban, felújításban részesülnek. Az épület műszaki állapota összességében közepes - gyengének mondható. Az épület műszaki állaga közepes-gyenge. Az elmúlt 50 évben jelentősebb műszaki beavatkozás nem történt az épületen.

Lakás ismertetése:

A lakás komfortos komfortfokozatú, és az épület földszintjén helyezkedik el. Épületen belüli megközelítése biztonságos, zárt lépcsőházon keresztül történik. A lakás szobája a Bartók tér, illetve a Bólyai János utca irányába néz járdamagasságban az épület sarokrészén. A lakás alaprajzi elrendezése korszerűtlen. A konyhába lépünk be, melyből nyílik a fürdőszoba, és a lakóhelyiség. A lakás felületei festettek, a szükséges helyeken csempeburkolattal ellátva, melyek felújításra szorulnak. A lakás burkolata a lakóhelyiségben parketta, az egyéb helyiségekben kerámia, illetve laminált parketta. Állapotuk szintén sérült, elhasználódott. A lakás hagyományos fa nyílászárói felújítást, cserét igényelnek. A mai hőtechnikai igényeknek nem felelnek meg. A lakás fűtését konvektor biztosítja. A melegvízellátást villanybojler biztosítja a lakásban. A lakás gépészeti rendszerinek állapota elhasználódott, felújítást igényelnek. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota általános felújítást indokol.