IKV 45101002

Épület ismertetése

A telken két épület áll: egy utcai főépület és egy udvari lakóépület. Az udvar rendezett, gépkocsival is be lehet állni. Az utcai főépület 1910-ben épült, földszint és emelet szintkialakítással. Az alapozás tégla sávalap, állapota megfelelő, azonban a víz elleni szigetelés elöregedett. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült. A keleti oromfal felső részén repedések láthatók, a fal kifelé dől, állapota kritikus. A közbenső födém poroszsüveg-boltozat, a zárófödém fagerendás szerkezetű. A kétállószékes, fa tetőszerkezet a rendszeres beázások következtében több helyen korhadt és sérült. A héjazat hódfarkú cserépfedésű, állapota rossz. A homlokzatok vakolt és festett felületűek voltak, azonban jelenleg a vakolat a felületek jelentős részéről hiányzik. A nyílászárók és az épületgépészeti rendszerek elavultak. Az elektromos hálózat nem felel meg a hatályos szabványoknak. A főépület műszaki állapota gyenge. A tetőszerkezet felújítása, a keleti oromfal újjáépítése, a cserépfedés teljes cseréje, a nyílászárók cseréje és a homlokzatok felújítása indokolt. Az udvari épület szintén 1910-ben épült, tégla sávalappal. A földszintes épületben egy lakás és az üzlethez tartozó raktár található. A felmenő falazat vályogból és nagyméretű téglából készült vegyes falazat, a homlokzat vakolt és festett felületű. A födém fafödém. A félnyeregtetős tetőszerkezet állapota gyenge, több helyen korhadt. A cserépfedés számos helyen beázik. Az oromfalak és a hátsó tűzfal állapota rossz. Az udvari épület műszaki állapota gyenge. Az udvari épület tetőszerkezetének felújítása, az oromfalak és a hátsó tűzfal újjáépítése, az új cserépfedés elkészítése és a homlokzat felújítása indokolt.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

Az ingatlan összkomfortos, a főépület emeletén található. A szobák észak-keleti tájolásúak, benapozottságuk gyenge. Az ablakok a Kálvária térre néznek. A lakás az utcai nagykapun, az udvaron és a fa szerkezetű lépcsőházon keresztül közelíthető meg. A lépcsőház deszkafalai korhadtak, a lépcsőfokok erősen kopottak, cseréjük szükséges. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetéthez 1 előszoba, 2 szoba, 1 konyha, 1 kamra és 1 fürdőszoba tartozik. A szobákban és a tágas előszobában parketta, a többi helyiségben hidegburkolat található. A falak vakolt és festett felületűek. A konyhában nincs beépített konyhabútor, a fürdőszoba elavult. A nyílászárók a régiek, rosszul záródnak. Az ablakok és a bejárati ajtó cseréje szükséges. A fűtést gázkazán és lapradiátorok biztosítják. A lakás műszaki állapota felújítandó. Az ingatlan energetikai besorolása: HH.