IKV 45101002

Épület ismertetése

A telken 2 épület található egy utcai főépület és egy udvari lakóépület. A pályázati kiírás tárgyát képező lakás a főépület emeletén található. Megközelíteni az utcai nagykapun, az udvaron és a fából készült lépcsőházon keresztül lehet. Az udvar rendezett, autóval is be lehet állni. Az utcai főépület 1910-ben épült, földszint és emelet szintekkel. Az alapozás tégla sávalap, megfelelő állapotban. A víz elleni szigetelés elöregedett. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült. Az ingatlan keleti oromfalán repedések láthatóak, az állapota kritikus. A közbenső födém poroszsüveg-boltozat, a zárófödém fagerendás. A kétállószékes, fából készült tetőszerkezet több helyen korhadt és sérült, a rendszeres beázások miatt. A héjazat hódfarkú cserépfedés, rossz állapotban. A ház homlokzatai vakolt és festett felületűek voltak, de jelenleg a homlokzatok legnagyobb részéről hiányzik a vakolat. A nyílászárók és az épületgépészet is elavult. Az elektromos hálózat már nem szabványos. A főépület műszaki állapota gyenge. A pályázati dokumentáció mellékletét képező építészeti szakvélemény a lakóház vonatkozásában megállapította, hogy a tetőszerkezet felújítása, a keleti oromfal újraépítése, a cserépfedés és nyílászárók teljes cseréje, valamint a homlokzat felújítása szükséges, melynek becsült összege 31.040.000,- Ft (2024. évben becsült összeg). Az udvari épület vonatkozásában készült, szintén a pályázati dokumentáció mellékletét képező építészeti szakvélemény az udvari épület tetőszerkezetének fejújítását, az oromfalak és a hátsó tűzfal újraépítésének, új cserépfedés készítésének és a homlokzat felújításának szükségességét rögzíti. A munkálatok becsült összege 19.350.000,- Ft (2024. évben becsült összeg). A felújítási költségek becsült összege összesen 50.390.000,- Ft. A felújítást a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában kötelesek viselni. A tárgyi lakás eszmei hányadának értéke 2329/10.000-ed. Az udvari épület is 1910-ben készült el, tégla sávalappal. A földszintes épületben 1 lakás és egy üzlethez tartozó raktár találhatóak. A felmenő falazat vályogból és nagyméretű téglából álló vegyesfalazat, a homlokzat vakolt és festett felületű. A födém fafödém. A tetőszerkezet félnyeregtetős, az állapota gyenge, korhadt. A héjazat cserépfedés, sok helyen beázik. Az oromfalak és a hátsó tűzfal állapota rossz. Az udvari épület műszaki állapota gyenge.

A lakás ismertetése

A tárgyi lakás összkomfortos, a főépület emeletén található. A szobák tájolása észak-keleti, a benapozásuk gyenge. Az ablakok a Kálvária térre néznek. A lakást a nagykapun, az udvaron és a fából készült lépcsőházon át közelíthetjük meg. A lépcsőház deszkafalai korhadtak, a lépcsőfokok erősen kopottak. Cseréjük szükséges. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetétbe 1 előszoba, 2 szoba, 1 konyha, 1 kamra és 1 fürdőszoba tartozik. A szobákban és az előszobában parketta található, a többi helyiségben hidegburkolat. A falak vakolt és festett felületűek. A konyhában nincs beépített konyhabútor, a fürdőszoba elavult. A nyílászárók a elavultak, rosszul záródnak. Az ablakok és a bejárati ajtó cseréje szükséges. A fűtést egy gázkazán és lapradiátorok biztosítják. A lakás műszaki állapota felújítandó.

A lakás energetikai besorolása: HH.