IKV 31862901

Épület ismertetése

A lakóház egy társasházat alkot a szomszédos Kossuth Lajos sugárút 31/b számú épülettel. A vizsgált lakóház az 1960-as években épült pince, földszint + 3 emelet szintszámmal. A pincében lomkamrák, kazánház és közös használatú helyiségek találhatóak. A földszinten a pályáztatott helyiség és egy műhely található. Az emeleteken kizárólag lakások kerültek kialakításra. A beépítés módja zártsorú. Személyfelvonó nincs az épületben. A lakóház alapozása vasbeton sávalap. Szigetelése vízszintes bitumenlemez falszigetelés, már elöregedett. A földszinti falak nedvesek. A felmenő falazat blokktéglából épült, az állapota jó. A ház szerkezetileg stabil. A födémek vasbetongerendák közé helyezett béléselemekből állnak. A tető lapostető, többrétegű, ragasztott bitumenlemez fedéssel. A fűtési mód a lakásokban gázkonvektoros fűtés. Az épület nyílászárói kapcsolt gerébtokos, faszerkezetű ablakok, ajtók, már elavultak, cseréjük indokolt. A földszinti, utcai homlokzaton acélszerkezetű nyílászárók vannak, szintén gyenge állapotban. A homlokzat kivitele egyszerű, vakolt homlokzat. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. Az épület állapota közepes. Teljeskörű felújítás szükséges.

A helyiség ismertetése

Az értékesítés tárgyát képező helyiség az épület földszintjének a nagy részét elfoglalja. Összesen 3 bejárata van, 1 az utcáról, 2 pedig a lépcsőházból. Az ingatlan alaprajza korszerű, igény szerint jól variálható. Az értékelt helyiségcsoport eredeti kialakítású. Az albetétbe irodák, közlekedők, teakonyha, raktár és mosdó-WC tartoznak. Az irodákban szőnyegpadló van, állapotuk már gyenge, cseréjük indokolt. A többi helyiségbe PVC padlóburkolat került, az állapotuk szintén gyenge. A falak vizesednek. A legnagyobb alapterületű iroda utca felőli falán bontási munkák nyomai látszanak. Az egyik udvar felőli irodában pedig egy már kijavított csőtörés nyomai vannak. A nyílászárók többségében már teljesen elavultak, cserére szorulnak. Az utca felé van egy nagy méretű kirakat a bejárat mellett. A helyiségekben fűtés és világítás is van. A fűtés a pincében lévő kazánházból van megoldva. Az ingatlan műszaki állapota felújítandó.