IKV 31862901

Épület ismertetése

A lakóház egy társasházat alkot a szomszédos, Kossuth Lajos sugárút 31/b számú épülettel. A vizsgált lakóház az 1960-as években épült pince, földszint + 3 emelet szintszámmal. A pincében lomkamrák, kazánház és közös használatú helyiségek találhatóak. A földszinten az értékelt, nagy alapterületű iroda és egy pici műhely vannak. Az emeleteken kizárólag lakások kerültek kialakításra. A beépítés módja zártsorú. Személyfelvonó nincs az épületben. A lakóház alapozása vasbeton sávalap. Szigetelése vízszintes bitumenlemez falszigetelés, már elöregedett. A földszinti falak nedvesek. A felmenő falazat blokktéglából épült, az állapota jó. A ház szerkezetileg stabil. A födémek vasbetongerendák közé helyezett béléselemekből állnak. A tető lapostető, többrétegű, ragasztott bitumenlemez fedéssel. A fűtési mód a lakásokban gázkonvektoros fűtés. Az épület nyílászárói kapcsolt gerébtokos, faszerkezetű ablakok, ajtók, már elavultak, cseréjük indokolt. A földszinti, utcai homlokzaton acélszerkezetű nyílászárók vannak, szintén gyenge állapotban. A homlokzat kivitele egyszerű, vakolt homlokzat. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. Az épület állapota közepes. Teljeskörű felújítás szükséges. Az épület állaga közepesnek mondható. Teljeskörű felújítás nem volt a házon az utóbbi évtizedekben.

Az ingatlan ismertetése

Az értékelt iroda az épület földszintjének a nagyrészét elfoglalja. Összesen 3 bejárata van, 1 az utcáról, 2 pedig a lépcsőházból. Az ingatlan alaprajza korszerű, igény szerint jól variálható. Az értékelt helyiségcsoport eredeti kialakítású. Az albetétbe irodák, közlekedők, teakonyha, raktár és mosdó-WC tartoznak. Az irodákban szőnyegpadló van, állapotuk már gyenge, cseréjük indokolt. A többi helyiségbe PVC padlóburkolat került, az állapotuk szintén gyenge. A falak vizesednek, a szigetelés megoldása szükséges. A legnagyobb alapterületű iroda utca felőli falán bontási munkák nyomai látszanak. Az egyik udvar felőli irodában pedig egy már kijavított csőtörés nyomai vannak. A nyílászárók többségében már teljesen elavultak, cserére szorulnak. Az utca felé van egy nagyméretű kirakat a bejárat mellett, ezért az ingatlan üzletnek is alkalmas. A helyiségekben fűtés és világítás is van. A fűtés a pincében lévő kazánházból van megoldva. Az értékelt ingatlan műszaki állapota felújítandó.