IKV 33131904

Az ingatlan ismertetése

Az ingatlan Szeged belvárosában helyezkedik el a két körút közötti területen, a Vidra utcában. Az ide vezető útvonalak szilárd burkolatúak, az ingatlan személygépkocsival megközelíthető. A közterületi fizetős parkolás lehetősége a környéken biztosított. Környezetében elsősorban hagyományos építésű társasházak találhatóak. Az utcai főépület az 1885. évben épült földszint + 1 emelet szintszámmal. Az épület hagyományos építésű. Beépítése utcavonalon zártsorú. Az utcai épületben 4 db lakás és 1 db nemlakás található, az udvari melléképületben 1 db nemlakás került kialakításra. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: régészeti lelőhely.

Az udvaron elhelyezkedő melléképület 1900-ban épült, hagyományos építési technológiával, melyben 1 db nemlakás helyezkedik el. Alapozása feltételezhetően sávalap, állaga közepes. A vízszintes falszigetelés teljesen elhasználódott, vizesedés tapasztalható. Állaga rossz. A teherhordó falazat nagyméretű tégla, állapota megfelelő. Az épület födéméről nem készült feltárás. Szemrevételezés alapján állapota közepes. A tetőszerkezet egy állószékes szerkezet, palafedéssel, állapota gyenge. A nyílászárók kapcsolt gerébtokos ablakok, melyek állapota gyenge. A homlokzatról a vakolat lemálott, állapota rossz. A gépészeti rendszerek állapota elhasználódott. Az épület műszaki állapota gyenge.

Az értékesítés tárgyát képező iroda megnevezésű helyiségcsoport az udvari épület földszintjén helyezkedik el. Megközelítése a főépület szárazkapujából nyíló udvar irányából történik. A közlekedő folyosóról nyílnak az irodahelyiségek, illetve a wc. A helyiségcsoporthoz tartozó, szintén az udvari épületben elhelyezkedő szomszédos tárgyaló helyiség az udvar irányából közelíthető meg. A falak festettek, több helyen sérült a felületük. A falakon intenzív vizesedés tapasztalható, az épület elégtelen vízszigetelése miatt. A helyiségeket pvc burkolat borítja, állapotuk elhasználódott. A nyílászárói fa szerkezetű hagyományos nyílászárók, állapotuk gyenge. A fűtését konvektorok biztosították. Az elektromos hálózat felújításra szorul. A gépészeti rendszerek elhasználódottak, teljes felújítást igényelnek. A kémény az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. A helyiségcsoport műszaki állapota gyenge, általános felújítást igényel.