IKV 44601008

Épület ismertetése

A lakóház hagyományos technológiával épült az 1900-as évek elején, a Nemestakács és a Veresács utca sarkán. A 8 lakásos ház szerkezete nagyméretű téglából falazott, magastetővel és cserépfedéssel. Pincéje nincsen. A főépületben az első emeleti lakást az udvar felől lehet megközelíteni, a fából készült lépcsőn és a nyitott tornácon keresztül. Az udvar rendezetlen, a melléképületekben lomkamrák és WC-k vannak. A telekre gépkocsival nem lehet beállni. A főépület falazott alapozással készült. Épületmozgásra utaló jelek, repedések nincsenek. A földszinti falak helyenként nedvesek, mert a szigetelés már elöregedett. A felmenő falak nagyméretű, tömör téglából épültek. A lakóház szerkezetileg stabil. Az épületen átfogó, mindenre kiterjedő felújítás az utóbbi évtizedekben nem történt. A födém fafödém, állapota jó. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. Az emeletre és a padlásra is fából készült lépcső vezet, állapotuk csak közepes. A kémények egyedi, falazott kémények. Az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban, felújításban részesülnek. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. 2005-ben cserélték le teljesen a ház tetőszerkezetét és a cseréphéjazatot is. Állapotuk és a bádogozás állapota jó. Az elmúlt években megtörtént az utcai homlokzat felújítása és az ablakok cseréje. Az egész épület állaga összességében közepes. Az épület közepes állagú.

Lakás ismertetése

Az emeleti lakás komfort nélküli, az épület Nemestakács utca felőli részén van. Tájolása észak-keleti, benapozása megfelelő. A lakásból a kilátás rendezett. A házon belül, az ingatlant az udvaron és a lépcsőházon keresztül közelíthetjük meg. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetétbe 1 db szoba és 1 db konyha tartozik. A lakás a jelenlegi funkciójában, hasznosíthatóságát figyelembe véve, műszaki állapotára tekintettel, csak korlátozottan piacképes. A hidegburkolatokat ki kell cserélni, a parketta viszont felújítható. A víz, villany alapvezetékek és az ejtőcsövek elavultak, felülvizsgálatra és cserére szorulnak. A fából készült ablakokat néhány éve kicserélték, az állapotuk jó. Az ajtók tönkrementek, rosszul csukódnak. A mai kor igényeinek megfelelően, egy zuhanyzó-WC kialakítása lenne szükséges. A fűtést a szobában egy cserépkályha biztosította, de ennek az állapota rossz, használhatatlan. A lakás jelenlegi állapota gyenge, felújítandó.

A lakás energetikai besorolása: GC.