IKV 44601008

Épület ismertetése

A lakóház hagyományos építési technológiával, az 1900-as évek elején épült a Nemestakács és a Veresács utca sarkán. A nyolclakásos épület szerkezete nagyméretű téglából falazott, magastetővel és cserépfedéssel. Pincéje nincs. Az udvar rendezetlen, a melléképületekben lomkamrák és illemhelyek találhatók. A telekre gépjárművel történő beállás nem biztosított. A főépület falazott alapozással készült. Épületmozgásra utaló jelek vagy repedések nem láthatók. A földszinti falak helyenként nedvesednek, mivel a vízszigetelés elöregedett. A felmenő falak nagyméretű, tömör téglából épültek. Az épület szerkezetileg stabil, ugyanakkor az elmúlt évtizedekben teljes körű felújítás nem történt. A födémszerkezet fafödém, amelynek állapota jó. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. Az emeletre és a padlástérbe fából készült lépcső vezet, amelyek állapota közepes. A kémények egyedi, falazott kémények. Az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően eseti javításban, karbantartásban, felújításban részesülnek. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető, hornyolt cserépfedéssel. A tetőszerkezet és a cseréphéjazat teljes cseréjére 2005-ben került sor. A tető, a cserépfedés és a bádogozás állapota jó. Az elmúlt években megvalósult az utcai homlokzat felújítása, valamint a nyílászárók cseréje. Az épület műszaki állapota összességében közepes.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

Az emeleti, komfort nélküli lakás az épület Nemestakács utca felőli részén helyezkedik el. Tájolása észak-keleti, benapozottsága megfelelő. A lakásból rendezett kilátás nyílik. A lakás az udvaron és a lépcsőházon keresztül közelíthető meg. Eredeti kialakítású, az önálló albetét egy szobából és egy konyhából áll. A hidegburkolatok cserére szorulnak, ugyanakkor a parketta felújítható. A víz- és villamoshálózat alapvezetékei, valamint az ejtőcsövek elavultak, ezért felülvizsgálatuk és cseréjük szükséges. A fa szerkezetű nyílászárók cseréje néhány évvel ezelőtt megtörtént, állapotuk jó. A beltéri ajtók azonban elhasználódtak, záródásuk nem megfelelő. A fűtést korábban a szobában elhelyezett cserépkályha biztosította, azonban annak műszaki állapota olyan mértékben leromlott, hogy használatra már nem alkalmas. A lakás műszaki állapota összességében gyenge, felújítást igényel.

Az ingatlan energetikai besorolása: GC