IKV 33131903

Az ingatlan ismertetése

Az ingatlan Szeged belvárosában helyezkedik el a két körút közötti területen, a Vidra utcában. Az ide vezető útvonalak szilárd burkolatúak, az ingatlan személygépkocsival megközelíthető. A közterületi fizetős parkolás lehetősége a környéken biztosított. Környezetében elsősorban hagyományos építésű társasházak találhatóak.

Az utcai főépület az 1885. évben épült földszint + 1 emelet szintszámmal. Az épület hagyományos építésű. Beépítése utcavonalon zártsorú. Az utcai épületben 4 db lakás és 1 db nemlakás található, az udvari melléképületben 1 db nemlakás került kialakításra. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: régészeti lelőhely.

Az utcai főépületnek feltételezhetően falazott sávalapja van. A földszinti falakon falrepedések láthatóak, állapota közepes. A vízszintes falszigetelés, teljesen elhasználódott. Számos helyen intenzív felvizesedés, vakolat málás figyelhető meg, állapota rossz. A felmenő falazat nagyméretű téglából van. A földszinti helyiségekben repedések láthatóak, állapota közepes. Az épület födémeiről nem készült feltárás. Szemrevételezés alapján meghibásodásra utaló jelek nincsenek, állapota közepes. A tetőszerkezet fa szerkezetű, két állószékes nyeregtető, cserépfedéssel, állapota közepes. A homlokzat kőporos vakolat, állapota közepes. A nyílászárók kapcsolt gerébtokos ablakok, vegyes állapotban. Az épület gépészeti rendszerei szintén elöregedettek, felújítást igényelnek. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. Összességében az utcai épület állapota közepes-gyenge.

Az értékesítés tárgyát képező iroda megnevezésű helyiségcsoport az utcai épület földszintjén helyezkedik el, az épület utcafronti részén. Megközelítése a főépület szárazkapujából történik. Alaprajzi elrendezése korszerű, közlekedő folyósoról nyílnak az irodahelyiségek, illetve a wc. A falak festettek, több helyen sérült a felületük, illetve számos helyen lambériával borítottak. A falakon intenzív vizesedés tapasztalható, az épület elégtelen vízszigetelése miatt. A falakon vízszintes irányú repedések láthatóak. A helyiségeket pvc burkolat borítja, állapotuk elhasználódott. A nyílászárói fa szerkezetű hagyományos nyílászárók, állapotuk gyenge. A fűtését konvektorok biztosították. Az elektromos hálózat felújításra szorul. A gépészeti rendszerek elhasználódottak, teljes felújítást igényelnek. A kémény az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesülnek. A helyiségcsoport műszaki állapota gyenge, általános felújítást igényel.