IKV 26151002

Épület ismertetése

A kétemeletes lakóház az Attila utca és a Bartók tér sarkán épült 1907-ben. A földszinten üzletek, az emeleteken lakások találhatók. Az épület alatt pince helyezkedik el, egy nagy alapterületű raktárral és társasházi közös helyiségekkel. Az ingatlan az Országos Építésügyi Nyilvántartás szerint helyi építészeti és régészeti védelem alatt áll. A lakóház egy szűk udvarral rendelkezik, amely elhanyagolt. Az épület alapozása tégla sávalap, amelynek állapota megfelelő. A víz elleni bitumenes lemez falszigetelés azonban már elöregedett. A földszinti falakon mindenütt vizesedés figyelhető meg. A falak nagyméretű téglából készültek. Épületmozgásra utaló jelek és falrepedések nem láthatók, a ház szerkezetileg stabil. A pincefödém eredetileg acélgerendák közötti téglaboltozat volt, amelyet a II. világháború alatt vasbeton lemezzel megerősítettek. Az acélgerendák erősen korrodálódtak. A földszint és az első emelet feletti födém kavicsbetonból, míg a második emelet feletti födém salakbetonból készült. Az 1964-ben készült statikai szakvélemény megállapította, hogy a salakbeton födém balesetveszélyes, ezért megerősítése szükséges. 1981-ben újabb vizsgálat készült, amely szerint a födémek állapotát folyamatosan figyelemmel kell kísérni, és 1985-ben ismételt felülvizsgálat elvégzése szükséges. Ez utóbbira azonban valószínűleg már nem került sor. Összességében a födémek állapota közepes, szakszerű felújításuk és megerősítésük indokolt. A tetőszerkezet fából készült nyeregtető. A faanyag állapota gyenge, több helyen korhadt. A héjazat hódfarkú cserépfedés, amelynek állapota nem megfelelő. A tető felújítása vagy cseréje szükséges. A nyílászárók többsége eredeti, állapotuk miatt felújításra vagy cserére szorul. Az épület általános műszaki állapota gyenge-közepes, teljes körű felújítása szükséges.

Az ingatlan ismertetése

A földszinti lakás komfort nélküli, az épület udvar felőli oldalán található. A szoba ablaka az udvarra néz, benapozottsága gyenge. A lakás a kapualjon, az udvaron és a bejárati ajtóhoz vezető lépcsőn keresztül közelíthető meg. Az udvar kicsi, szűk és elhanyagolt. A lakás eredeti kialakítású. Az önálló albetéthez egy szoba és egy konyha tartozik. A közös használatú WC az udvar másik oldalán található. A szobában parketta, a konyhában simított betonburkolat van. A falak vakolt és festett felületűek, több helyen vizesedés figyelhető meg. Az ablak még az eredeti nyílászáró, rosszul záródik, cseréje indokolt. A lakás fűtését egy régi gázkonvektor biztosítja. Az ingatlan villanyórával és gázórával rendelkezik, vízórával nem. A lakás műszaki állapota felújítandó. Zuhanyzó és WC kialakítása is szükséges. Az ingatlan energetikai besorolása: II.