IKV 15821044

Épület ismertetése

A társasház épülete esztétikus, arányos megjelenésű, háztömbnyi területet foglal magában. Az épület az 1870-es években épült, pince + földszint + 2 emelet kialakítással. A pincében lomkamrák, közös területek és raktárak találhatók. A földszinten üzlethelyiségek kerültek kialakításra, míg az emeleti szinteken összesen 44 db lakás található. Az épület országos műemléki védettség alatt áll. Az épületben lift nem üzemel. Az ingatlan belső udvarral rendelkezik, amely gépkocsival nem közelíthető meg. Az alapozás hagyományos falazott sávalapozással készült, amelyen feltűnő repedések vagy szerkezeti mozgásra utaló jelek nem láthatók. A pincében hagyományos szigetelés található, amely mára elavult, állapota rossznak tekinthető; több helyen felvizesedés, salétromosodás és vakolatleválás nyomai figyelhetők meg. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült. A pince felett dongaboltozat, a földszint felett acélgerendák közötti poroszsüveg boltozat, míg az I. és II. emeleten a födémcsere során BOHN födém készült, monolit bordás vasbeton födémmel kiegészítve. A födémszerkezet állapota megfelelő. A tetőszerkezet faanyagú, három állószékes, ferdetámaszos kialakítású, cserépfedéssel. A lécezés a felújítás során cserére került. Az épület homlokzata egységes megjelenésű, felújítása a 2000-es években történt meg, azonban napjainkra több helyen avulás jelei mutatkoznak. A fa szerkezetű gerébtokos nyílászárók állapota vegyes, felújításukat vagy cseréjüket az épület műemléki védettsége behatárolja. Az épület gépészeti rendszereinek állapota közepes. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvekben foglalt előírásoknak megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Az épület műszaki állapota összességében jó-közepes.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás összkomfortos komfortfokozatú. Az épület 3. emeletén, a Klauzál tér, illetve a Kiss Menyhért utca felé néző tetőtéri részben helyezkedik el. Megközelítése a 2. emeleti lépcsőházból induló padlásfeljáró lépcsőn keresztül történik. Alaprajzi elrendezése a tetőtéri elhelyezkedésből adódóan egyedi. A lakásba az előszoba–közlekedőbe érkezünk, ahonnan a lakóhelyiségek, valamint szinteltolással egy légtérben a konyha közelíthető meg. A közlekedőből nyílik továbbá a két tárolóhelyiség, a WC és a fürdőszoba. A sarokszobában könnyűszerkezetű galéria került kialakításra. A falak festettek, illetve a szükséges helyeken csempeburkolattal ellátottak. Állapotuk felújítandó, több helyen ázásnyomok figyelhetők meg. A szobák burkolata parketta, illetve hajópadló, míg az egyéb helyiségekben PVC-, illetve hajópadló burkolat található. A burkolatok állapota szintén felújítást igényel. A nyílászárók hagyományos, fa szerkezetű kivitelűek, állapotuk gyenge. Felújításukat vagy cseréjüket az épület műemléki védettsége behatárolja. A fűtést elavult cirkó gázkazán biztosítja, míg a melegvíz-ellátást víz gázmelegítő szolgáltatja. A gépészeti rendszerek felújítást igényelnek. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvekben rögzített előírásoknak megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás műszaki állapota alapján teljes körű felújítás indokolt.

Az ingatlan energetikai besorolása: FF