IKV 15821044

Épület ismertetése

A társasház épülete szép, arányos megjelenésű, háztömbnyi területet foglal magában. Az épület 1870-es években épült pince + földszint + 2 emelet szintszámmal. A pincében lomkamrák, közös területek, valamint raktárak találhatóak. A földszinten üzletek kerültek kialakításra. Az emeleti szinteken lakások találhatóak, szám szerint 44 db. Az épület országos műemléki védettséget élvez. Lift nincs az épületben. Az épület rendelkezik udvarral, melyet gépkocsival nem lehet megközelíteni. Alapozása hagyományos, falazott sávalapozással készült, feltűnő repedések és mozgásra utaló jelek nem láthatóak. A pincében hagyományos szigetelés készült, melyek állaga mostanra avultnak, rossz állagúnak tekinthető, felvizesedés, salétromosodás, vakolatleválások nyomai láthatóak. A felmenő falazat nagyméretű téglából készült. A pince felett dongaboltozat, földszint felett acélgerendák közötti poroszsüveg boltozat, az I. és II. emeleten a födémcserekor BOHN födém készült, kiegészítve monolit bordás vasbeton födémmel. Állapota megfelelő. A tetőszerkezet faanyagú, három állószékes, ferdetámaszú, melyek cserépfedéssel készültek. A lécezés a felújításkor kicserélésre került. Az épület homlokzata szép, egységes, a 2000-es években került felújításra, azonban napjainkra több helyen avulás nyomai látszódnak. A fa szerkezetű gerébtokos nyílászárók állapota vegyes, felújításukat, cseréjüket behatárolja az épület műemlék státusza. Napjaink hőtechnikai igényeit nem elégítik ki. Az épület gépészeti rendszereinek állapota közepesnek mondható. Az épület műszaki állapota jó-közepes. Az elmúlt 20 évben állapotát jelentősen befolyásoló beruházás nem történt.

Lakás ismertetése

A lakás összkomfortos komfortfokozatú. Az épület 3. emeletén helyezkedik el, az épület Klauzál tér, illetve a Kiss Menyhért utca felé néző tetőtéri részében. Megközelítése a 2. emeleti lépcsőházából induló padlásfeljáró lépcsőn keresztülhaladva történik. Alaprajzi elrendezése a lakás tetőtéri elhelyezkedéséből eredően egyedi. Az előszoba-közlekedő térébe lépünk be, ahonnan nyílnak a lakás lakóhelyiségei, valamint egy légtérben szinteltolással a konyha. A közlekedőből nyílik továbbá a két tárolóhelyiség, a wc, illetve a fürdőszoba. A sarokszobában könnyűszerkezetű galéria van kialakítva. A falak festettek illetve a szükséges helyeken csempeburkolattal vannak ellátva. Állapota felújítandó, több helyen ázásnyomok figyelhetők meg. A szobákat parketta, illetve hajópadló, az egyéb helyiségeket pvc, illetve hajópadló borítja. Állapotuk szintén felújítandó. A lakás nyílászárói fa szerkezetű hagyományos nyílászárók, állapotuk gyenge, napjaink hőtechnikai követelményeit nem elégítik ki. Felújításukat, cseréjüket behatárolja az épület műemlék státusza. A lakás fűtését elavult cirkó gázkazán biztosítja, a melegvízellátást víz gázmelegítő szolgáltatja. A gépészeti rendszerek felújítást igényelnek. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban részesültek. A lakás műszaki állapota általános felújítást igényel.

A lakás energetikai besorolása: FF.