IKV 47302001

Épület ismertetése

A telken 4 épület van: az utcafronton álló, egyemeletes főépület és az udvaron 3 melléképület. Az értékelt lakás a jobboldali telekhatáron álló, 1900 körül épült melléképületben található. A lakást a kapualjon és az udvaron keresztül lehet megközelíteni. A társasház udvara elfogadhatóan rendezett. Az udvarra személygépkocsival nem lehet beállni. A vizsgált melléképület hagyományos technológiával, tégla sávalapozással készült. Az alapozás megfelelő, épületmozgásra utaló jelek nincsenek. Viszont a falak nedvesek és salétromosak, mert a szigetelés már tönkrement. A felmenő falak és a válaszfalak is nagyméretű téglából vannak. A homlokzat elhanyagolt, sok helyen hiányzik a vakolat és a festés. A melléképületben az értékelt lakás mellett a társasház mosókonyháját találjuk. A födém fafödém, az állapota korának megfelelő. Az épületről statikai szakvélemény nem készült. A kémények egyedi, falazott kémények, az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezéseknek megfelelően, eseti javításban, karbantartásban, felújításban részesülnek. A tetőszerkezet fából készült félnyeregtető, hódfarkú cserépfedéssel. A tető állapota korának megfelelő. A bádogozás javítása és karbantartása szükséges. Az épület komolyabb felújításban nem részesült az utóbbi évtizedekben. A nyílászárók az eredetiek, rosszul záródnak, a cseréjük már szükséges. A melléképület állaga gyenge. Teljeskörű felújítás és korszerűsítés indokolt.

A pályáztatott lakás ismertetése Az értékelt földszinti lakás komfort nélküli, a melléképületben van, az utcai főépület felől. Tájolása észak-nyugati, benapozása gyenge. A lakásból az udvarra lehet kilátni. Az önálló albetétbe 1 szoba, 1 konyha és 1 kamra tartozik. Az értékelt lakás jelenlegi funkciójában, hasznosíthatóságát figyelembe véve, műszaki állapotára tekintettel, csak korlátozottan piacképes. A szobában parketta van, a konyhában PVC-burkolat, teljesen elhasználódott állapotban. Minden burkolat már cserére szorul. A falak erősen vizesednek, a szigetelés elöregedett. A lakásban a belmagasság megfelelő: 2,85 méter. A villamos alapvezetékek elavultak, cseréjük indokolt. Az ablakok és az ajtók már tönkrementek, rosszul záródnak. A fűtést egy régi gázkonvektor biztosítja. A mai kor igényeinek megfelelően, egy zuhany-WC kialakítása lenne szükséges. A lakás jelenlegi állapota gyenge, felújítandó.

A lakás energetikai besorolása: II.