IKV 26551904

Épület ismertetése

Az utcai főépület 1895-ben épült meg pincével és földszinttel. 1964-ben még két szintet ráépítettek a házra, így nyerte el a mai, kétemeletes formáját. A ház udvarán a garázssor az 1970-es években készült el. A vizsgált garázs a garázssor 4. gépkocsitárolója. Az egész udvar kibetonozott. Mivel az udvar mélyebben fekszik a járdaszintnél, ezért nagyobb esőzések alkalmával az esővíz befolyhat a garázsokba. A garázssor alapozása valószínűleg beton sávalap, az állapota megfelelő. A víz elleni szigetelés hagyományos bitumenes lemez, már elöregedett. Több helyen vizesedés figyelhető meg. A garázsok végfalai a szomszéd telek felől is vizesednek, mert azt feltöltötték. A falak kisméretű téglából készültek. A garázsokban födém nincsen, a tetőszerkezet fából készült félnyeregtető. A faanyagnak az állapota korának megfelelő. A héjazat hullámpala, állapota közepes. A tető felújítása szükséges. A garázskapuk nem egyformák, van köztük acélszerkezetű és fából készült is, állapotuk vegyes. A garázssor még nem volt felújítva, a műszaki állapota gyenge. Teljeskörű felújítás szükséges.

Ingatlan ismertetése

Az udvari garázssoron találjuk az értékelt ingatlant, a 4. garázs az. Megközelíteni az utcai nagykapun keresztül lehet. A garázs túl keskeny egy átlagos személygépkocsi számára, csak a legkisebb autókkal vagy motorkerékpárral lehet beállni. A belmagassága 2,20 és 2,60 méter közt változó, födém a garázsban nincs. A padlószint 0,02 méter, majdnem megegyezik az udvar szintjével. Ezért a nagyobb esőzések alkalmával a víz befolyik a garázsba. A padlóburkolat beton, felfagyott állapotban. A végfal vizesedik, mert a szigetelés már elöregedett. A 3-as garázs felől nincsen válaszfal, a két gépkocsitároló egylégterű. A garázs szélessége 2,30 m, világítás nincs. A hullámpalafedés átlagos állapotban van, beázások nincsenek. A garázskapu működik, de korhadt, egy lakattal zárható. Az értékelt gépkocsitároló állaga gyenge, felújítandó. A garázs a mellette elhelyezkedő ajtó 3. számú garázzsal együtt kerül értékesítésre. A két garázs vételára összesen 9.400.000,- Ft.