IKV 35041012

Épület ismertetése

Az épület az 1900-as években épült, pince, földszint és három emelet szintszámmal, hagyományos építési technológia alkalmazásával, zártsorú beépítési móddal, saroktelken. Szerkezete hagyományos, falazott, magas tetővel és cserépfedéssel. A pincében közös helyiségek és raktár, a földszinten üzlet, az emeleteken lakások kerültek kialakításra. Az épület kis méretű udvarral rendelkezik, amelyre gépkocsival nem lehet beállni. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan műemléki jelentőségű területen és régészeti lelőhelyen helyezkedik el. Az épület helyi egyedi védelem alatt áll. A falazott sávalap állapota megfelelő, mozgásra utaló jelek nem találhatók. Az épület hagyományos bitumenes lemezszigeteléssel rendelkezik, amely teljes mértékben elhasználódott. A felmenő falszerkezetek nagyméretű téglából készültek, állapotuk megfelelő. A födémek acélgerendák közötti salakbeton szerkezetűek, állapotuk megfelelő. A tetőszerkezet kötőgerendákra állított, háromállószékes, ferde támaszos szerkezet, állapota elhasználódott. A tetőfedés hódfarkú cserép, amely szintén elhasználódott. Az épület nyílászárói hagyományos fa szerkezetűek. A függőfolyosók a közelmúltban felújításra kerültek. Az utcai homlokzatot a 2000-es években felújították. Az épület megjelenése szép, egységes. Az épületgépészeti rendszerek elavultak, felújításra szorulnak. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben foglaltaknak megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Az épület műszaki állapota közepesnek mondható.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás összkomfortos komfortfokozatú, az épület 2. emeletén, a Teleki utca felőli oldalon helyezkedik el. A sarokszoba a Tisza Lajos körútra is néz. Az ingatlan biztonságosan, zárt lépcsőházon keresztül, függőfolyosóról közelíthető meg. Az előszobából nyílik a fürdőszoba, a konyha, a kamra, valamint a középső lakóhelyiség, amelyből két oldalra további két szoba nyílik. A lakás felületei festettek, illetve csempeburkolattal borítottak, állapotuk elhasználódott. A középső szobában ázás nyomai láthatók, amelynek oka a felette lévő lakáshoz tartozó erkély elégtelen vízszigetelése. A lakás burkolatai a szobákban parketta, az egyéb helyiségekben kerámia-, illetve mettlachi burkolatok, amelyek szintén felújításra szorulnak. A lakás fűtését korábban cirkó gázkazán, a melegvíz-ellátását gázüzemű vízmelegítő biztosította, amelyek jelenleg üzemképtelenek. A lakás valamennyi gépészeti rendszere felújítást igényel. A gázóra és a villanyóra leszerelésre került. Az eredeti fa szerkezetű nyílászárók felújításra vagy cserére szorulnak. A lakás teljes körű felújítást igényel, beleértve valamennyi felület, a nyílászárók és gépészeti rendszerek felújítását vagy cseréjét. Az ingatlan energetikai besorolása: HH.