IKV 19531012

Épület ismertetése

Az 1900-as évek elején épült pince, földszint és 3 emelet szintszámmal. Sarokteleken helyezkedik el, a szomszédos épületekhez zártsorú beépítési móddal csatlakozik. Az épület pincéjében 2 db helyiségcsoport, üzlet, iroda található, míg a földszinten és a 3 emeleten lakások kerültek kialakításra. Az udvarra gépjárművel nem lehetséges a beállás. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan a következő védettségek alatt áll: műemléki jelentőségű terület. Az épület városi helyi védelem alatt áll. Az épület alapja falazott sávalap, ahol szerkezeti probléma, süllyedés nem észlelhető. A felmenő falazat hosszfőfalas, kéttraktusos elrendezésű, nagyméretű téglából, szerkezeti károsodás nélkül. Az épület födémei Mátrai rendszerű salakbeton födémek. A pince feletti födém egy része már 30 éve alá van dúcolva. A födémekről készült statikai szakvélemények egyértelműen mutatják a födémek állapotának romlását. A födémek felújítása szükséges. A függőfolyosók tartóvasai erősen korrodálódtak, állapotuk szintén teljes felújítást igényel. A tetőszerkezet 3 állószékes, kötőgerendás, ferdetámaszú, szelemenes nyeregtető. Állapotuk gyenge, beázási nyomok megfigyelhetők, felújításra szorul jelentős része. A kémények falazott szerkezetűek. A kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvben rögzített rendelkezésének megfelelően eseti javításban, karbantartásban is részesülnek. Az épület gépészeti rendszerei elavultak. A csatornahálózat állapota rossz, sok helyen szivárog, felújítása indokolt. A gázvezetékeken korrózió nyomai láthatóak. Az épület műszaki állapota gyenge-rossz, általános felújítás indokolt.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

Az ingatlan komfortos komfortfokozatú, az épület 2. emeletén helyezkedik el, az épület Arany János utcára néző oldalán. Épületen belüli megközelítése biztonságos, zárt lépcsőházon keresztül megközelíthető függőfolyosóról történik. A lakás alaprajzi elrendezése korszerűtlen. Az előszobából nyílik a fürdőszoba és a konyha. A konyhából közelíthető meg a lakóhelyiség. A lakásnak van erkélye. A lakás felületei egy tűzeset miatt teljes felújítást igényelnek. A lakás burkolatai a szobában parketta, az egyéb helyiségekben kerámia, illetve pvc. Állapotuk szintén felújítandó. A lakás fűtését egykor konvektor, a melegvízellátását gáz vízmelegítő biztosította, melyek üzemképtelenek. Az elektromos hálózat is üzemképtelen. A gázóra és a villanyóra leszerelésre került. A lakás eredeti fa szerkezetű nyílászárói felújításra, cserére szorulnak. A lakás teljes felújítást igényel, beleértve valamennyi felületet, a nyílászárókat, továbbá valamennyi gépészeti rendszert. A ingatlan energetikai besorolása: GH.