IKV 23261075

Épület ismertetése

Az épület a szegedi nagy árvíz után, 1880-ban épült, pince + földszint + 1 emelet szintszámmal. Az épület négy utcával határos, önálló háztömböt alkot. Szerkezete hagyományos, falazott, magastetővel és lapostetővel, cserépfedéssel és bitumenes lemezfedéssel kialakított. A pincében lomkamrák, a többi szinten lakások és nem lakáscélú albetétek találhatók. Az épületben a 71 lakás szárazkapualjon, négy lépcsőházon és boltíves, nyitott folyosókon keresztül közelíthető meg. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás alapján az ingatlan műemléki jelentőségű területen helyezkedik el, továbbá régészeti lelőhelyi védelem alatt áll. Az épület városi helyi védelem alatt áll. Hagyományos, falazott alapozással készült. Az „A” épületrész udvar felőli pincelejárója jelentős mértékben elmozdult és kibillent. A „D” épületrészben szintén süllyedés figyelhető meg. Az épület körüli udvari járda a lábazat mellett több helyen megsüllyedt. A pincében és a földszinten a falak nedvesek, salétromosak. A talajvíz elleni szigetelés elöregedett, a falazat vizesedése tapasztalható. Az utcai főfalak egyes szakaszain (a Honvéd tér és a Vitéz utca felőli homlokzat egy részén) a lábazat alsó harmadában injektált falszigetelés készült. A felmenő falazat nagyméretű, tömör téglából épült. Az épületen 1956–1957-ben emeletráépítés történt. Az épületben téglaboltozatos és vasbeton födémek váltják egymást, amelyek állapota megfelelő. A „C” épületrész földszintjén található 35. és 36. számú lakásokban a padló egyes részeken a teherhordó falaktól a mezőközép felé lejt. A 36. számú lakás válaszfalain jelentősebb repedések találhatók. A társasházi közös tulajdonban lévő érintett szerkezeti elemek javítása szükséges. Az épület homlokzata egységes megjelenésű, azonban felújítást igényel. A tetőszerkezet süllyesztett, kötőgerendára állított, két állószékes, fogópáras, szelemenes nyeregtető. A faanyag állapota korának megfelelő, ugyanakkor több helyen korábbi beázások nyomai figyelhetők meg. A folyosók feletti lapostetők bitumenes lemezfedéssel készültek. A bádogozás karbantartása szükséges. Az épület közös gépészeti rendszerei elhasználódott állapotúak, felújításuk szükséges. A kémények egyedi, falazott kialakításúak, és az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvekben foglaltaknak megfelelően eseti javításban és karbantartásban részesülnek. Az épület műszaki állapota gyenge–közepes.

Az értékesítés tárgyát képező ingatlan ismertetése

A lakás komfortos komfortfokozatú, és az épület 2. emeletén, a Vitéz utca felőli szárnyban helyezkedik el. Az épületen belüli megközelítése a nyitott lépcsőházból nyíló folyosóról történik. A lakás valamennyi nyílászárója az udvar, illetve a zárt folyosószakasz irányába néz, ezért benapozottsága rossz. A lakás hátsó és oldalsó határoló falazata mögött padlástér található, emiatt hőhidas. A lakásba a konyhán keresztül lehet belépni, amelyből a kamra, a fürdőszoba és a szoba nyílik. A lakás felületei valamennyi helyiségben festettek, a fürdőszobában a szükséges felületeken csempeburkolat található, állapota elhasználódott. A falakon jelentős vizesedés figyelhető meg. A lakóhelyiség burkolata parketta, az egyéb helyiségeké mozaiklap, illetve PVC burkolat. A burkolatok állapota szintén elhasználódott. A lakás fűtése elavult konvektorral biztosított. A nyílászárók faszerkezetű, kapcsolt gerébtokos, illetve elavult műanyag szerkezetű nyílászárók. Állapotuk alapján felújításuk vagy cseréjük szükséges. A lakás egyéb gépészeti rendszerei – az elektromos hálózat, a gázhálózat, valamint a víz- és csatornahálózat – elhasználódott állapotúak. Az egyedi kémények az éves felülvizsgálati jegyzőkönyvekben foglaltak szerint eseti javításban és karbantartásban részesülnek. A lakás általános felújítást igényel. Az ingatlan energetikai besorolása: II.